Satın alınmak istenilen gayrimenkulün tapu kaydında kat irtifaklı tapu yazıyor olması, o yer için iskan izni alınmadığı anlamına gelir. Kat mülkiyetli tapuda iskan izni var demektir. Kat irtifaklı tapularda henüz yapımı tamamlanmamış, yahut inşaatı bitmiş, ruhsatı alınmamış binalar için söz konusudur. Bu durumda muhatabınız belediye ve müteahhidlerdir. İnşaatın tamamlanmasının ardından kat mülkiyeti için gerekli izin ve başvuruların tamamlanması gerekmektedir. Kat irtifaklı gayrimenkullerde yapı kullanım izin belgesi de yer almamaktadır. Kat irtifaklı bir yer için bankaların kredi kullandırtması da vatandaşı yanıltmaktadır. Banka kredisi sonrası gerçekleşen satış işlemi sonucunda satın alan kişiye, kat irtifakı tapusu verilir. Kat irtifakı alındıktan sonra belediyeye verilen projeden aykırı olarak inşaat tamamlanabilir. Bu sebeple kat irtifaklı daire satın almak alıcı açısından risklidir.
