01.07.2024 tarihinden sonra kira artışları, Türkiye’de genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenmektedir. Ancak, bu artış TÜFE’nin üzerinde olamaz. Kira sözleşmesinde Tüfe’nin üzerinde bir artış oranı belirlenemez. Belirlendiği takdirde Tüfe’yi aşan kısım kısmi olarak hükümsüz sayılır. Kiraya veren tek taraflı olarak kira bedelini istediği gibi artıramaz. Sözleşmede artış hususunda hüküm yoksa ve taraflar anlaşamazsa artış miktarı için hakimin müdahalesi istenir. Hakimin belirleyeceği oranın üst sınırı Tüfe’dir. Kira dönemi sonunda Tüfe’yi aşmamak koşulu ile bir kere artış yapılabilir. Taraflar sözleşme serbestisi kapsamında serbestçe anlaşabilirler, ancak kiraya veren artış konusunda kiracıyı zorlayamaz. Ayrıca konut kiraları bakımından 01.07.2024 tarihinden sonra yüzde 25 artış sınırı kalkmaktadır. Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde artış TBK.m.344/1 gereği, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenecektir.
Genel olarak, kira artışları için kullanılan formül, son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin, 2023 yılı boyunca TÜFE oranları dikkate alınarak 2024 yılı için kira artışı hesaplanabilir. Ancak hükümet, bazı dönemlerde kira artışlarına üst sınır getirebilir veya farklı düzenlemeler yapabilir.
